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台灣資金外流 餘屋過多怎麼辦？ 建商高層提出一個解方
: 餘屋過多衝擊台灣房市，有建商提出解方。圖為示意圖。（圖片來源／信傳媒資料照）
世邦魏理仕（CBRE）3日發布2018年第二季不動產市場概況，包含商用不動產、土地交易在內的總交易金額來到779億元，創下2003年該公司開始統計以來同季最高水準，年增幅度更高達165％；其中，又以台北市的大內科區域最熱絡，季內廠辦投資金額有246億元之多，占第二季全台商用不動產總交易的74％。多段變頻跳蛋 房地產春燕來了？根據商仲業者統計，今年第二季不動產交易量創下2003年以來同期新高，達新台幣779億元之多，其中，土地交易金額為446億元，年增173％，主要是本土建商大舉購地所致。不過，有本土建商直言：「如果撇開一些公部門釋出的標案，我不覺得有那麼樂觀啦，具體來講，有一些人在海外賺到錢了，當然可能回國來買地，不過整體上來講，我知道大部分的人應該都是比較保守啦。」
情趣禮品哪裡買最好最便宜根據統計顯示，在2018年第二季不動產總交易金額的779億元當中，商用不動產交易金額為333億元，土地交易金額為446億元，分別較去年同期大增154％及173％，已是近6年以來少見的榮景。其中，土地市場主要是本土建商大舉購入千坪以上大面積土地，而商用不動產市場則有台塑集團購置內湖「台北企業總部園區」一案，貢獻了單季56％的商用不動產成交金額。
資金外流、餘屋過多兩大問題，建商提出解方
對於第二季本土建商大舉獵地一事，有建商高層私下向《信傳媒》透露，其實業界普遍對房市悲觀，「一二季看起來數字是如此，可是……如果撇開一些公部門釋出的標案，我不覺得有那麼樂觀啦。具體來講，有一些人在海外賺到錢了，當然可能回國來買地，不過整體上來講，我知道大部分的人應該都是比較保守啦。」
「因為餘屋量還太多，美國現在已經在升息，我們都在看台灣會不會跟進，加上年底又有選舉嘛，所以……其實……方方面面都沒有太多利多。」建商高層認為，台灣餘屋過多問題困擾房市已久，近期美元走強，跑去海外投資的壽產險也都面臨匯損，如果政府有心，其實可以一次解決台灣這兩大問題。
建商高層進一步指出，政府一直想推社會住宅、青年住宅，但如果今天要用政府現成的土地，除了得花一大筆錢，也必須公開招標，其實政策可以更靈活一點，「你也知道，現在政府和商人的關係並不好，這種BOT案根本不會有人要做。所以，比較合理的做法，應該是讓壽產險的資金回流，因為他們投資在不動產的部位是滿高的，只是過去台灣的投報率不高才跑去國外。」
「政府如果願意做莊，應該是設法讓壽產險把錢拿回國內。政府也不要用自己的地去蓋社會住宅、青年住宅了，而是鼓勵壽產險去買台灣現成的餘屋，然後政府跟他們租，讓投報率達到金管會要求的2.345％門檻，再由政府便宜一點轉租給民眾，這樣一來，或許收支沒辦法平衡，但就是在照顧民眾，絕對比政府自己投錢蓋或招標更可行。」建商高層說。
2018年第二季商用不動產交易金額創六年新高。（製表／郭怡君）
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超低功耗解決方案先驅及領導廠商 Ambig Micro 今（ 8 ）日宣布 ，華為已經選擇採用台積電 40奈米近閾值電壓技術生產的 Apollo2 平台來驅動輕型健身穿戴式系列產品，包括華為新推出的 Band 2 Pro 智能手環。 Apollo2 平台具備高效能感測器及應用處理器特性，能夠延長穿戴式及物聯網裝置電池的壽命超過 2 倍，強化產品智能與提升功能。
身處快速成長的穿戴式及物聯網市場，消費者要求產品更加智慧化、電池壽命更長，而且得要具備更強大的功能。此次 Ambig Micro Apollo2 平台，採用台積電的 40奈米近閾值電壓技術，大幅降低全時開啓裝置的功耗使用，並符合穿戴式及物聯網市場對於功耗及連結性嚴格的要求，讓生產廠商能夠打造更聰明、更創新的穿戴式及物聯網裝置，不用煩惱還得在功能與電池壽命之間做出取捨。
華為指出，選擇 Ambiq Micro Apollo2 的原因在於它是市面上最低功耗的微控制器，可讓公司下一波穿戴式及連結裝置產品能夠達到更大效率，如 Band Pro 2 智能手環提供專業跑步訓練、先進睡眠追蹤，以及放鬆練習功能，不須要犧牲關鍵的電池壽命。
台積電業務開發副總經理金平中則說，此次與 Ambiq 攜手合作，將獨特且創新的低功耗解決方案，應用到像 Ambiq Micro Apollo2 平台，提供一個完整的超低功耗/ NVT 技術平台及矽智財設計生態系統，可讓最佳的物聯網產品解決方案得以實現。
目前台積電的超低功耗平台包括 55 奈米超低功耗技術、 40 奈米超低功耗技術、以及 22 奈米超低功耗/超低漏電技術，被各種穿戴式及物聯網應用廣泛採用。諸多領導品牌及 OEM 廠商，也都採用 Ambiq Micro 的技術來為消費者打造具有功能性、創新且令人享受的低功耗裝置產品。
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